县住建局2025年上半年工作总结和下半年工作计划

　　　　一、基本情况
　　　　淮北市推进建筑业高质量发展工作专班：濉溪县2025年一季度建筑业产值2.2亿元，增速7.7%，位居全市第1位。
　　　　淮北市工程建设行政审批工作快报：2025年4月9日，高铁西站综合开发项目审批办出“高铁速度”，3小时46分钟完成用地规划、工程规划、施工许可三证联发，打破我市项目审批服务纪录，创出全市重大项目审批服务“高铁速度”。
　　　　二、主要做法
　　　　（一）规划引领、项目带动，有序实施城市更新行动。
　　　　以城市体检为基础，编制完成《濉溪县城市更新专项规划》，按照旧城片区、河西片区、古城片区、跨分区、经开区五大功能板块实施分区施策，系统谋划110个城市更新项目，总投资约XX亿元。编制完成《濉溪县城市基础设施更新改造重点领域实施方案》，围绕城镇老旧小区改造、棚户区（城市危旧房）整治、城中村改造、城市公共空间改造利用、老旧街区（厂区）改造提升五大核心领域，聚焦10个重点项目，总投资约XX亿元。编制《濉溪县城市地下管网管廊及设施建设改造实施方案》，谋划24个管网类项目，总投资约25.6亿元，将燃气、供水、污水和再生水、排水防涝、供热等管网改造及智慧化设施配套纳入项目库。聚焦群众急难愁盼问题，有序推进污水管网、排水管网和排涝泵站3项市政管网升级工程，沱河路中段、振兴街、旧城区老旧小区3项城市更新片区开发项目，总投资XX亿元，形成“竣工一批、在建一批、启动一批”的示范引领效应。目前，初步完成雨污管网清淤排查及泵站调研施工图设计，计划7月份启动市政管网一期工程建设；完成沱河路中段、振兴街城市更新片区设计策划方案，完成老旧小区改造一期工程（投资XX亿元）立项，并申报2025年城市更新专项中央预算内投资。
　　　　（二）加强监管、积极协调，推动房地产市场健康发展。
　　　　持续落实稳定政策，线上线下开展商品房展览展示和促销，有力推行现房销售，优化预售资金监管，进一步提升市场信心，满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求。1-5月份我县房地产投资额为XX亿元，同比增速6.2%，商品房销售面积为12.86万平方米，同比增速-1.99%。年度培育房地产开发经营企业为4家，濉溪深科置业有限公司开发的桂语春风项目4月初已入统；濉溪县百善海郡置业有限公司开发的海棠广场（南部次中心）和淮北市交通投资控股集团有限公司开发的淮北至宿州至蚌埠城际铁路淮北西站（濉溪片区）安置房建设项目6月初已纳统；淮北悦恒置业有限公司已拿地，计划由融翔集团与建投公司合作开发。今年以来，我县新建商品房备案套数944套，销售备案面积11.04万平方米，销售备案金额XX亿元，商品房备案面积同比增长32.2%。完成存量房网签备案134件，备案面积XX万平方米，金额XX亿元，存量房备案面积同比增长17.8%。房地产开发住宅用地面积38.69亩（较2024年同期降低149.7亩）。新建商品房销售均价XX元/平方米，同比下降9.48%。其中新建商品住宅销售均价XX元/平方米，同比下降2.16%。
　　　　（三）加强管理、共治共享，促进物业管理住房保障。
　　　　深入推进物业服务提升行动，强化住建、公安、城管、消防、市场和属地政府等联合督查，开展“业主接待日”177次、收集意见建议、解决问题694个；开展综合执法进社区行动，排查小区72次，发现并整改问题109个；开展住宅小区消防安全整治专项行动，排查小区191次，发现并整改安全隐患235个。使用物业专项维修资金X万元，涉及住户1890户，完成小区设施设备维修更新项目18个，维修屋面防水12137平方、外墙810平方、电梯6部、消防项目1个、路面改造项目1个。棚户区改造安置房工程，续建的民主新村616套、北环欣居南区856套，实现全面竣工。祥和家园等8个棚改安置小区电网接入工程完成投资X万元。实施政府投资安置房源价格评估工作，完成42个政府投资安置房价格评估，为政府新增耕地、压煤村庄搬迁、国有土地上房屋征收提供配套政策。规范公租房管理，优化公租房分配流程，确保公平、公正、透明，提高房源利用率，清退春光里、东苑小区37户不符合入住条件的租户，发放一季度低收入家庭廉租住房租金补贴40户、XX元。
　　　　（四）聚焦隐患、强化整治，维护安全生产形势平稳。
　　　　坚持“安全第一、预防为主”，聚焦建筑工地、城镇燃气安全管理，深入推进治本攻坚三年行动，加强日常监督检查，强化排查整治，致力于消除安全隐患。目前，监管质量安全建设项目36个，其中房建项目28个、市政项目8个，建筑面积138.04万平方米。召开两次全县建设领域安全生产工作会议，压实建设、施工、监理等各方主体责任。扎实开展常态化检查和6个专项行动，检查69台起重机械、14台塔吊、5个基坑工程、25个动火作业、3个有限空间等，责令整改安全隐患122条、责令改正通知书40份；整改质量隐患22条、整改通知书10份。引导企业转型升级，指导申报2个“黄山杯”项目、4个“相王杯”项目、5个标准化工地。扎实推进城镇燃气安全整治工作，常态化检查鑫远燃气6座液化气站，排查安全隐患38条，全部完成整改销号。发挥城市生命线智能化平台作用，24小时实时监测燃气管网。安全用能专项检查高层建筑及商业综合体、养老机构等重点场所，相关场所餐饮用户全部实现“以电代气”，从源头消除燃气使用安全隐患。高效推进城镇燃气“双改”1766户，完成“瓶改电”商户1068户，“瓶改管”通气商户334户、完成施工162户。此外，虎山北路夜市102户集中商户和固定摊群燃气改造，已施工完成80户。
　　　　（五）以人为本、用心用情，致力办好民生实事。
　　　　以深入贯彻中央八项规定精神学习教育为契机，坚持开门教育，一体推进学查改，深入开展侵害群众利益、安置房分配、燃气安全、物业管理等专项整治及民生实事。完成便民停车民生目标任务，新建停车泊7482个、其中公共停车泊位482个；修建完成濉溪镇城关一小西校区南北规划道路建设。聚焦住宅小区“充电难”问题，新建改建电动自行车充电端口430个、清理制止违规停放充电2609辆、张贴发放宣传资料1732份。完成碱河西路及跨新濉河大桥项目勘察设计项目招标，争取口子集团建设资金XX万元；正在推进河西区合欢北路项目立项、土地征收等前期工作。完成省住建厅下达农村危房改造目标任务65户，实际实施66户，保障农村低收入群体基本住房安全。持续推进城乡历史文化保护传承工作，开展资源普查、测绘建档、挂牌保护工作，编制濉溪县域历史文化传承方案，完成“拼搏”雕塑、卧龙人民公社两处历史建筑挂牌保护工作。今年以来，办理行政许可119件，其中建设工程施工许可67件、竣工验收备案32件、商品房预售许可16件、商品房现售许可4件，按时办结率达100%；办理消防设计审查验收备案项目21件；办理城市基础设施配套费25件，其中10个项目收缴XX万元，15个项目减免XX万元。倾听民意呼声，注重工作实效，办理人大建议6件、政协提案11件、依申请信息公开17件，处理办结12345政务服务便民热线900余件、每日民声15件、网络舆情6件、县长（部门）信箱15件、领导批示交办单45件；受理网信加上代办件32起，已办结26起。监督检查农民工工资“一金六制”落实情况，强化欠薪隐患排查化解，涉及农民工596人次、金额XX万元。
　　　　三、存在问题
　　　　（一）城市更新统筹推进慢资金保障不足。城市更新是推动城市高质量发展的重要手段，也是一项复杂的系统工程，项目投入高、回报周期长，涉及大量拆迁、安置和基础设施建设，传统融资难以满足需求。专项债使用受限，地方政府债务压力大，经营性城市建设活化土地市场运用不够，社会资本参与城市更新项目建设不足。项目建设涉及群众方方面面，公众关注度高，施工协调难度大，工程建设推进慢。
（二）房地产市场投资销售仍然不容乐观。项目投资余量支撑不足，在库房地产项目18个，在建项目仅7个，且投资接续乏力、严重不足，其中雁鸣府邸因资金短缺停工半年以上。新建商品房销售与预期目标存在较大差距，兰墅香汐项目网签备案仅32套、桂语春风项目网签备案83套。存量

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